6月16日，山东青岛进行2022年度第二批会集供地出让活动，方案出让27宗地块，总出让面积99万平方米，总起拍价127亿元。这一规划相较一批次的16宗地、38.97亿元有显着放量。

  依照此前的出让规则，北方城市热度显着低于南边，青岛、济南此类城市也多以底价成交为主，此次也不破例。

  终究，出让的27宗地块中有1宗流拍、2宗触顶待成交、24宗底价成交，全体热度平平。

  拍卖分为两场进行，上午出让主城区市北、李沧的5宗地，下午出让黄岛区22宗地。

  主城区地块一般热度会稍高一筹。上午场出让的5宗地中，市北区3号、4号两宗地块抵达最高限价转到线下竞买环节，现在没有落袋；还有2宗地块底价成交，被青铁置业、青岛城投分食；还有市北区1宗地块因无人出价流拍。

  两宗触顶地块也是本轮重视度最高的标的，起拍单价均为1.55万/平方米，是本轮起拍价最高的两宗。两地块间隔南京路、福州北路等城市主干道缺乏400米，区位尚佳；离轨交3号线米，交通快捷；加之周边生活气息浓郁，商业、教育、医疗等装备完全，是不少房企心中的优质地块。

  其间市北区3号地块出让面积22568.8平方米，为住所、零售商业归纳用地，起拍价9.93亿元。有音讯称，中海、招商、越秀、保利、海信、国信、青铁、青特+中青建安联合体、华润、金地等10家房企参加竞拍，较为抢手。

  开拍缺乏10分钟，交易系统上便呈现了75组报价，均匀不到8秒报价一次，10位竞买人均有参拍，很快便将竞买价格推至17840元/平方米的最高限价。

  市北区4号地块也不遑多让，其出让面积较小，仅6490.6平方米，是纯住所用地，起拍价3.02亿元，招引了保利、华润等8家房企参加，竞拍不到7分钟便呈现39轮报价，触及最高限价17840元/平方米。

  抵达限价后，两宗地块也双双转入线下竞高品质商品房（包含绿色修建、才智化基础设施装备、装配式修建）建造和摇号环节，现在得主不决。

  比较于上午场的2宗触顶地块尚能掀起一波热度，下午场的22宗黄岛区地块表现就更为冷淡，悉数以底价成交，其间中海地产竞得2宗，保利开展联合体、万科各竞得1宗，其他均为青岛国资及当地企业拿下，兜底现象显着。

  至此，青岛第二批会集供地平稳收官，顺畅出让26宗地块，收金104.85亿元，还有一宗主城区地块流拍。尽管比较首轮供地时的成交15宗地、收金29.47亿元有所进步，但全体热度仍然平平。

  其实，关于这场土拍，青岛市也曾做出多番尽力，下降拿地本钱，提振楼市决心，进步房企参加积极性。

  土地商场上，青岛此次供给地块并未要求配建产权型人才公寓，这会在某些特定的程度上进步开发商参拍积极性；另一方面是下降出让规划，此次比较上一年二轮供地的80余宗地块有显着缩量，也相较预发表的35宗地块有所下调，尽可能的减少了一些冷门地块呈现流拍的可能性。

  就在土拍前一日，青岛市发布公积金新政，上调了住所公积金告贷最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住所的，告贷申请人及爱人均契合申贷条件的，公积金告贷最高额度调整为80万元；告贷申请人仅自己契合申贷条件的，公积金告贷最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住所的公积金告贷最高额度方针坚持不变。

  6月初，其更是全面撤销黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄大街的限购，放宽西海岸商业、办公用房购房人户口准入条件。

  再往前追溯至5月23日，青岛还将二手房公积金告贷的告贷期限与房龄之和放宽到最长不超越50年，一起撤销二手房房龄与首付款份额挂钩的规则，一致首套30%、二套40%首付。

  种种办法实际上并不只是是为了一场土拍，自2017年青岛继续加码楼市，限购、限售、限价、限贷等多重行动并行，房地产商场也进入了继续的横盘期，出售端的不抱负也带来了出资端的收紧。

  据青岛统计局数据，4月青岛商品房出售面积357.9万平方米，同比下滑19.8%；出售额519.3亿元，同比下滑17.5%。出资端，1-4月青岛房地产业出资同比下降14%，下降起伏扩展3.4个百分点，下拉全市出资6个百分点。

  克而瑞多个方面数据显现，2017年青岛的住所库存量仅1209万平方米，去化周期近9个月，处于低位，但尔后的2018年-1021年库存量不断攀升，去化周期也逐渐上涨，到2022年5月，青岛的商品房存量2228万平方米，去化周期为22.4个月。尤其是此次的供给大户黄岛区，去化周期在25个月左右，继续的大规划供给也会添加去化压力。